Διαμέρισμα με σχεδόν 3.000 ευρώ το τετραγωνικό στην Ελληνορώσων και τα Εξάρχεια; ενοίκιο ως και 840 ευρώ για οικογενειακή στέγη 100 τ.μ. στον Άγιο Παντελεήμονα;
Κι όμως, αυτή είναι η νέα πραγματικότητα στην ελληνική κτηματαγορά, συνεχίζει να “καλπάζει” με διψήφιες αυξήσεις, την ώρα που οι τιμές των ακινήτων στην υπόλοιπη Ευρωζώνη υποχώρησαν κατά 0,4%, συνεχίζοντας το πτωτικό σερί.
Με τη βοήθεια του indomio, το iefimerida “περιδιαβαίνει” τις γειτονιές της Αθήνας και καταγράφει τιμές αγοράς ακινήτων και ενοικίων. Η γενική εικόνα είναι ότι η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 2.471 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 13,09% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (2.185 €/τ.μ.). Αντίστοιχα, η μέση τιμή για ενοικίαση ήταν € 11,52 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,09% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,37 το μήνα ανά τ.μ.).
Κυψέλη
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.875 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 16,24% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (1.613 €/τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή της τελευταίας διετίας σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.450 ανά τ.μ.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση διαμορφώνεται στα € 9,17 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 15,20% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 7,96 το μήνα ανά τ.μ.). Μεγάλες είναι οι διαφορές από γειτονιά σε γειτονιά. Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στη Φωκίωνος Νέγρη, με € 1.968 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στη Νέα Κυψέλη με μέσο όρο € 1.801 ανά τ.μ. Αντίστοιχα, η ζητούμενη τιμή για ενοικίαση ήταν υψηλότερη στην Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων, με €9,37 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα ήταν στη Φωκίωνος Νέγρη με μέσο όρο € 8,86 το μήνα ανά τ.μ.
Ειδικά όσον αφορά στην Πλατεία Κυψέλης, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.863 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 15,86% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (1.608 €/τ.μ.). Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 8,97 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,99% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 8,01 το μήνα ανά τ.μ.).
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Φωκίωνος Νέγρη 1.968 8,86
Πλατεία Κυψέλης 1.863 8,97
Νέα Κυψέλη 1.801 9,14
Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων 1.916 9,37
Εξάρχεια
Υψηλή είναι η ζήτηση για την ευρύτερη περιοχή των Εξαρχείων, με ό,τι συνεπάγεται αυτό για τις ζητούμενες τιμές πώλησης- ενοικίων. Η προοπτική του Μετρό δημιουργεί επιπλέον δυναμική για μια από τις πιο δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.616 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 19,56% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.188 €/τ.μ.). Μόλις πριν από δύο χρόνια η μέση ζητούμενη τιμή για ένα ακίνητο προς πώληση ήταν € 1.873 ανά τ.μ.
Αντίστοιχα, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 10,90 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 6,97% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,19 το μήνα ανά τ.μ.). Μέσα σε δύο χρόνια καταγράφεται αύξηση κατά περίπου 2 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Πιο χαμηλά κινούνται οι τιμές κοντά στο Πολυτεχνείο. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης διαμορφώνεται στα 2.338 ευρώ, ενώ τα ενοίκια “παίζουν” στα 9,43 ευρώ/τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Εξάρχεια 2.813 11,79
Νεάπολη Εξαρχείων 2.558 10,81
Μουσείο 2.528 9,96
Πολυτεχνείο 2.338 9,43
Αμπελόκηποι
Στα πάνω τους είναι και οι γειτονιές στην περιοχή των Αμπελοκήπων και του Πολυγώνου.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση έφτασε στα € 2.711 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 10,97% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.443 €/τ.μ.). Σημειωτέον ότι τον Αύγουστο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.178 ανά τ.μ.Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 10,75 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,03% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (€ 9,86 το μήνα ανά τ.μ.).
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στην Πλατεία Μαβίλη, με € 3.170 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στο Πεντάγωνο με μέσο όρο € 2.545 ανά τ.μ.. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στη Σούτσου, με € 12,61 το μήνα ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη ήταν στο Πεντάγωνο με μέσο όρο € 7,31 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Αμπελόκηποι 2.719 10,7
Ελληνορώσων 2.821 10,63
Πλατεία Μαβίλη 3.170 12,42
Σούτσου 2.801 12,61
Πύργος Αθηνών 2.583 10,78
Πεντάγωνο 2.545 7,31
Πανόρμου 2.696 10,45
Ερυθρός 2.689 10,48
Νέα Φιλοθέη 2.594 11,8
Γηροκομείο 2.608 10,14
Πατησίων- Αχαρνών
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 1.505 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 16,22% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (1.295 €/τ.μ.). Σημειωτέτον ότι η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 1.216 ανά τ.μ. πριν από δύο χρόνια.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 8,51 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 12,72% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 7,55 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 6,85 το μήνα ανά τ.μ.
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Κάτω Πατήσια, με € 1.563 ανά τ.μ. Αντιθέτως, η χαμηλότερη τιμή ήταν στον Άγιο Παντελεήμονα με μέσο όρο € 1.411 ανά τ.μ. Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στην Αγ. Μελετίου – Πλ. Βικτωρίας – Μάρνη, με € 8,90 το μήνα ανά τ.μ, ενώ η χαμηλότερη ήταν στην Πλατεία Αμερικής με μέσο όρο € 7,94 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Άγιος Νικόλαος 1.539 8,43
Άγιος Παντελεήμονας 1.411 8,46
Κάτω Πατήσια 1.563 8,49
Πλατεία Αμερικής 1.432 7,94
Αγ. Μελετίου – Πλ. Βικτωρίας – Μάρνη 1.546 8,9
Τρεις Γέφυρες 1.503 –
Κουκάκι
Αν και φοιτητική γειτονιά, λόγω της γειτνίασης με το Πάντειο, η “επέλαση” των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει αλλάξει τον “χάρτη” της αγοράς και τιμές.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 3.651 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 14,88% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (3.178 €/τ.μ.), φτάνοντας στο υψηλότερο σημείο της τελευταίας διετίας. Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, όταν ήταν € 2.608 ανά τ.μ.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 13,01 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,88% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 12,06 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, με € 10,43 το μήνα ανά τ.μ.
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση στην περιοχή ήταν υψηλότερη στου Μακρυγιάννη, με € 4.403 ανά τ.μ., όπου και καταγράφονται τα υψηλότερα ενοίκια, με 14,88 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Φιξ 3.793 12,67
Μακρυγιάννη 4.403 14,88
Κουκάκι – Παιδική Χαρά 3.338 12,37
Παγκράτι
“Φωτιά” έχουν πάρει οι τιμές και στο Παγκράτι. Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 3.157 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,20% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.839 €/τ.μ.), ενώ προ διετίας η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.346 ανά τ.μ.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούνιο ήταν € 11,74 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,21% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 10,95 το μήνα ανά τ.μ.). Η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σημειώθηκε τον Αύγουστο του 2022, με € 9,56 το μήνα ανά τ.μ.
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στο Άλσος Παγκρατίου, με € 3.596 ανά τ.μ. Ανάλογη είναι η εικόνα κι από τα ενοίκια, όπου η υψηλότερη καταγράφεται στο Άλσος Παγκρατίου, με € 12,83 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Άγιος Αρτέμιος 2.853 11,03
Κέντρο Παγκρατίου 3.268 11,65
Βαρνάβα 3.308 12,55
Άλσος Παγκρατίου 3.596 12,83
Προφήτης Ηλίας 2.915 10,5
Νέος Κόσμος
Μεγάλες αυξήσεις καταγράφονται και στο Νέο Κόσμο, που δείχνει να “απορροφά” μέρος της ζήτησης από το Κουκάκι.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούνιο ήταν € 2.890 ανά τ.μ.,με μια αύξηση του 11,41% σε σύγκριση με τον Ιούνιο του 2023 (2.594 €/τ.μ.) και πρόκειται για το υψηλότερο της τελευταίας διετίας. Σημειωτέον ότι μέσα σε δύο χρόνια καταγράφεται μια αύξηση 700 ευρώ ανά τετραγωνικό!
Η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 10,64 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,69% σε σύγκριση με τον Ιούνιο 2023 (€ 9,70 το μήνα ανά τ.μ.). Τον Αύγουστο του 2022 η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 8,98 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Κέντρο 2.787 10,17
Άγιος Σώστης 2.914 10,56
Άγιος Ιωάννης 2.834 11,34
Κυνοσάργους 3.040 10,97
