Δεν φαίνεται ακόμα το «ταβάνι» για την εγχώρια αγορά ακινήτων, η οποία πηγαίνοντας κόντρα στην πανευρωπαϊκή τάση, έχει καλύψει τις απώλειες της «μαύρης» δεκαετίας και «σημαδεύει» ακόμα πιο ψηλά.
Τα στοιχεία του indomio δείχνουν ότι η θερινή ραστώνη δεν επηρέασε την κούρσα της κτηματαγοράς. Τουναντίον. Τον Ιούλιο, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.561 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,20% σε σύγκριση με τον περσινό Ιούλιο (2.389 €/τ.μ.). Τον Ιούνιο η αντίστοιχη τιμή ήταν 2.558 €/τμ.
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νησιά του Αιγαίου, με € 3.228 ανά τ.μ. Στον αντίποδα, στη Θεσσαλία, με € 1.257 ανά τ.μ. καταγράφηκε η χαμηλότερη ζητούμενη τιμή σε όλη την Ελλάδα. Αντίστοιχη είναι η εικόνα στο πεδίο των ενοικίων, αν και από μήνα σε μήνα η μέση ζητούμενη τιμή Πανελλαδικά διατηρήθηκε στα ίδια, ούτως ή άλλως υψηλά, επίπεδα. Συγκεκριμένα, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση ήταν € 10,02 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,86% σε σύγκριση με πέρσι (€ 9,29 το μήνα ανά τ.μ.). Η ζητούμενη τιμή ήταν υψηλότερη στην Αττική, με € 11,93 το μήνα ανά τ.μ, ενώ η χαμηλότερη καταγράφηκε στη Στερεά Ελλάδα, με € 6,48 το μήνα ανά τ.μ.
Νομοί Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Ήπειρος 1.550 8,01
Θεσσαλία 1.257 7,42
Θεσσαλονίκη 2.121 8,54
Θράκη 1.313 7,05
Κρήτη 2.125 8,9
Μακεδονία 1.772 7,22
Νησιά Αιγαίου 3.228 8,74
Νησιά Ιονίου 2.506 10,13
Νομός Αττικής 3.052 11,93
Πελοπόννησος 1.563 7,78
Στερεά Ελλάδα 1.343 6,48
Το… πάρτι στην Αττική
Ειδικά όσον αφορά στην Αττική, δεν θα ήταν υπερβολή αν υποστήριζε κανείς ότι το… πάρτι συνεχίζεται και τα Νότια Προάστια είναι αυτά που δίνουν τον τόνο του ξέφρενου “χορού”.
Η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούλιο διαμορφώθηκε στα € 3.052 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 7,20% σε σύγκριση με πέρσι (2.847 €/τ.μ.). Μόλις πριν από δύο χρόνια, το Σεπτέμβριο του 2022, για ένα ακίνητο προς πώληση η μέση ζητούμενη τιμή ήταν € 2.560 ανά τ.μ. Η υψηλότερη ζητούμενη τιμή καταγράφηκε στα Νότια Προάστια, με 4.211 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, η χαμηλότερη τιμή παρατηρήθηκε στον Πειραιά με μέσο όρο 2.014 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα, η μέση τιμή για κατοικίες προς ενοικίαση τον Ιούλιο, ήταν € 11,93 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 9,15% σε σύγκριση με πέρσι (€ 10,93 το μήνα ανά τ.μ.). Το Δεκέμβριο του 2021, όταν ξεκίνησε το ράλι, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική ήταν 8,51 ευρώ ανά τετραγωνικό. Η υψηλότερη μέση τιμή καταγράφηκε- πού αλλού;- στα Νότια Προάστια, με € 13,95 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στον Πειραιά, με μέσο όρο € 8,12 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.267 8,95
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.292 11,68
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.045 8,31
Αθήνα – Κέντρο 2.481 11,47
Αθήνα – Νότια Προάστια 4.211 13,95
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.400 9,16
Πειραιάς 2.585 10,16
Προάστια Πειραιά 2.014 8,12
Υπόλοιπο Αττικής 2.101 9,71
Απλησίαστα τα Νότια Προάστια
Το μόνο σίγουρο είναι ότι τα Νότια Προάστια απευθύνονται, πλέον, σε πιο «βαριά» πορτοφόλια, είτε εγχώρια είτε αλλοδαπά. Το project του Ελληνικού, η Αθηναϊκή Ριβιέρα και τα έργα ανάπλασης σε δήμους της περιοχής, έχουν ανεβάσει κατακόρυφα τη ζήτηση και ακολούθως τις τιμές.
Ήδη, η μέση τιμή για κατοικίες προς πώληση τον Ιούλιο, ήταν € 4.211 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 4,54% σε σύγκριση με πέρσι (4.028 €/τ.μ.). Στις αρχές του 2019, όταν ξεκινούσε δειλά- δειλά η ανάκαμψη της κτηματαγοράς, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν γύρω στις 2.500 €/τμ. Η υψηλότερη τιμή καταγράφηκε στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 7.468 ανά τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή στο δήμο Υμηττού με μέσο όρο € 2.429 ανά τ.μ..
Όσον αφορά στα ενοίκια, η μέση τιμή τον Ιούλιο ήταν € 13,95 το μήνα ανά τ.μ., με μια αύξηση του 11,96% σε σύγκριση πέρσι (€ 12,46 το μήνα ανά τ.μ.). Η υψηλότερη τιμή που καταγράφηκε, ήταν στον δήμο Βουλιαγμένης, με € 19,97 το μήνα ανά τ.μ. Η χαμηλότερη τιμή αντίστοιχα, ήταν στο δήμο Υμηττού με μέσο όρο € 9,03 το μήνα ανά τ.μ.
Δήμοι Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Άγιος Δημήτριος 2.988 9,26
Άλιμος 4.841 14,31
Αργυρούπολη 3.570 10,1
Βάρη – Βάρκιζα 4.440 15,71
Βούλα 5.884 16,18
Βουλιαγμένη 7.468 19,97
Βύρωνας 2.468 9,82
Γλυφάδα 5.274 16,52
Δάφνη 2.568 10,19
Ελληνικό 5.026 14,77
Ζωγράφου 2.593 10,11
Ηλιούπολη 3.000 9,78
Καισαριανή 2.802 10,88
Καλλιθέα 2.753 9,71
Νέα Σμύρνη 3.243 10,34
Παλαιό Φάληρο 3.808 12,34
Υμηττός 2.429 9,03
