Αν τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Eurostat δεν συμπεριλαμβάνουν τις τάσεις στην εγχώρια κτηματαγορά, τα δεδομένα από την Τράπεζα της Ελλάδας και τα μεσιτικά γραφεία δείχνουν ότι η Ελλάδα βιώνει από τις μεγαλύτερες αυξήσεις στην Ευρώπη.
Σύμφωνα με την Eurostat, το δεύτερο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των κατοικιών, αυξήθηκαν κατά 1,3% στη ζώνη του Ευρώ και κατά 2,9% στην ΕΕ σε σύγκριση με το ίδιο τρίμηνο του προηγούμενου έτους.
Οι μεγαλύτερες μειώσεις καταγράφηκαν στο Λουξεμβούργο (-8,3%), τη Φινλανδία (-4,8%) και τη Γαλλία (-4,6%), ενώ οι μεγαλύτερες αυξήσεις καταγράφηκαν στην Πολωνία (+17,7%), τη Βουλγαρία (+15,1%), τη Λιθουανία (+10,4%) και την Κροατία (+10%).
Η εγχώρια κτηματαγορά «καλπάζει»
Επί της ουσίας, στην Ευρώπη από τα μέσα του προηγούμενου έτους δείχνει να παγιώνεται η ανοδική τάση στις τιμές των ακινήτων, μετά τη “βουτιά”, που ξεκίνησε στις αρχές του 2022, όταν δηλαδή η Γηραιά Ήπειρος βυθίστηκε στη δίνη του πολέμου Ρωσίας- Ουκρανίας.
Η Ελλάδα κόντρα στην καθοδική τάση στην υπόλοιπη Ευρώπη «έτρεξε» με ασύλληπτους ρυθμούς, καλύπτοντας εν πολλοίς τις βαριές απώλειες στις αξίες των ακινήτων, που προκάλεσε η πολυετής οικονομική κρίση. Το ερώτημα που μένει να απαντηθεί είναι αν η εγχώρια κτηματαγορά θα καβαλήσει το ευρωπαϊκό κύμα και θα δούμε ακόμα πιο ψηλές τιμές ή αν η αγορά θα “φρενάρει” όντας υποχρεωμένη να ακολουθήσει το ρυθμό αύξησης των πραγματικών εισοδημάτων.
Επί του παρόντος, κλείνοντας και το γ’ τρίμηνο, οι αυξήσεις εξακολουθούν να προκαλούν ίλιγγο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του spitogatos, κατά τη διάρκεια του Ιουλίου-Αυγούστου-Σεπτεμβρίου, η μέση τιμή για τα σπίτια προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια της Αθήνας, με 3.818€ ανά τετραγωνικό μέτρο και χαμηλότερη στην Καστοριά με 588€ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Η μεγαλύτερη αύξηση σε αυτό το τρίμηνο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, καταγράφηκε στον Πειραιά με +27,80%, ενώ η μεγαλύτερη μείωση στη Θεσπρωτία και στο Λασίθι με -7,40%.
Τιμές κατοικιών προς πώληση
Περιοχή Γ’ τρίμηνο 2024 (€/τμ) Γ’ τρίμηνο 2023 (€/τμ) Μεταβολή %
Αθήνα – Κέντρο 2.177 2.000 8,90%
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.111 2.915 6,70%
Αθήνα – Νότια Προάστια 3.818 3.611 5,70%
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 1.915 1.800 6,40%
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.174 1.951 11,40%
Πειραιάς 2.556 2.000 27,80%
Προάστια Πειραιά 1.966 1.714 14,70%
Υπόλοιπο Αττικής 1.899 1.846 2,80%
Θεσσαλονίκη – Δήμος 2.400 2.164 10,90%
Θεσσαλονίκη – Περιφ/κοί δήμοι 1.709 1.560 9,50%
Θεσσαλονίκη – Υπόλ. Νομού 922 810 13,90%
Αιτωλοακαρνανία 970 917 5,80%
Αργολίδα 1.818 1.667 9,10%
Αρκαδία 1.164 1.128 3,10%
Ν. Άρτας 882 852 3,50%
Αχαΐα 1.300 1.148 13,30%
Βοιωτία 1.254 1.311 -4,30%
Γρεβενά 787 670 17,50%
Ν. Δράμας 685 733 -6,60%
Δωδεκάνησα 1.821 1.800 1,20%
Έβρος 1.467 1.373 6,80%
Εύβοια 1.368 1.300 5,30%
Ευρυτανία 1.048 1.000 4,80%
Ζάκυνθος 2.167 1.944 11,40%
Ηλεία 900 906 -0,70%
Ημαθία 769 765 0,60%
Ν. Ηρακλείου 1.545 1.500 3,00%
Θεσπρωτία 1.292 1.395 -7,40%
Ν. Ιωαννίνων 1.471 1.393 5,60%
Ν. Καβάλας 1.630 1.348 20,90%
Ν. Καρδίτσας 658 672 -2,10%
Ν. Καστοριάς 588 588 0,00%
Ν. Κέρκυρας 2.122 2.083 1,80%
Ν. Κεφαλονιάς 2.294 2.222 3,20%
Ν. Κιλκίς 685 630 8,70%
Ν. Κοζάνης 667 657 1,50%
Κορινθία 1.563 1.500 4,20%
Κυκλάδες 3.583 3.333 7,50%
Λακωνία 1.273 1.111 14,50%
Ν. Λάρισας 1.182 1.143 3,40%
Ν. Λασιθίου 1.748 1.889 -7,40%
Ν. Λέσβου 1.014 1.048 -3,20%
Ν. Λευκάδας 2.778 2.500 11,10%
Μαγνησία 1.235 1.159 6,50%
Μεσσηνία 1.765 1.557 13,40%
Ν. Ξάνθης 1.064 1.000 6,40%
Πέλλα 843 765 10,20%
Ν. Πιερίας 1.065 1.080 -1,40%
Ν. Πρέβεζας 1.700 1.613 5,40%
Ν. Ρεθύμνου 1.800 1.754 2,60%
Ν. Ροδόπης 1.025 927 10,50%
Ν. Σάμου 1.000 929 7,70%
Ν. Σέρρες 833 786 6,10%
Ν. Τρικάλων 1.000 1.000 0,00%
Φθιώτιδα 1.071 1.055 1,60%
Ν. Φλώρινας 635 643 -1,20%
Φωκίδα 1.500 1.389 8,00%
Χαλκιδική 2.444 2.143 14,10%
Ν. Χανίων 2.412 2.195 9,90%
Ν. Χίου 1.395 1.157 20,60%
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.012 2.000 0,60%
Σποράδες 2.398 2.000 19,90%
Ο «καυτός» Σεπτέμβριος
Ειδικά όσον αφορά στον Σεπτέμβριο, σύμφωνα με τα στοιχεία του indomio, η μέση ζητούμενη τιμή για κατοικίες προς πώληση ήταν € 2.563 ανά τ.μ., με μια αύξηση του 5,60% σε σύγκριση με τον περσινό Σεπτέμβριο (2.427 €/τ.μ.). Μόλις πριν από 3 χρόνια, η μέση ζητούμενη τιμή ήταν 2.014 €/τ.μ. άρα μιλάμε για μια σωρευτική μέση αύξηση που ξεπερνά το 27%.
Η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νησιά του Αιγαίου, με €3.241 ανά τ.μ., ενώ η χαμηλότερη καταγράφηκε στη Θεσσαλία, με € 1.257 ανά τ.μ.
Η άλλη όψη του ίδιου νομίσματος αφορά στην εικόνα των μισθωμάτων. Τον Σεπτέμβριο, η μέση ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στον Νομός Αττικής, με €11,97 το μήνα ανά τ.μ. και η χαμηλότερη στη Στερεά Ελλάδα, με €6,30 το μήνα ανά τ.μ.
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Ήπειρος 1.565 7,87
Θεσσαλία 1.257 7,39
Θεσσαλονίκη 2.140 8,46
Θράκη 1.332 7,15
Κρήτη 2.154 8,85
Μακεδονία 1.789 6,91
Νησιά Αιγαίου 3.241 8,56
Νησιά Ιονίου 2.579 9,77
Νομός Αττικής 3.037 11,97
Πελοπόννησος 1.587 7,73
Στερεά Ελλάδα 1.347 6,3
Το «καμίνι» της Αττικής
Ειδικά όσον αφορά στον Νομό Αττικής, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς πώληση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια, με 4.172 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αντίθετα, η χαμηλότερη τιμή καταγράφηκε στον Πειραιά με μέσο όρο 2.029 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Τον ίδιο μήνα, η ζητούμενη τιμή για ακίνητα προς ενοικίαση ήταν υψηλότερη στα Νότια Προάστια, με €14,08 το μήνα ανά τ.μ. και η χαμηλότερη τιμή στα προάστια του Πειραιά, με μέσο όρο €8,01 το μήνα ανά τ.μ..
Περιοχές Πώληση(€/m²) Ενοικίαση(€/m²)
Αθήνα – Ανατολικά Προάστια 2.284 8,88
Αθήνα – Βόρεια Προάστια 3.315 11,92
Αθήνα – Δυτικά Προάστια 2.051 8,24
Αθήνα – Κέντρο 2.503 11,42
Αθήνα – Νότια Προάστια 4.172 14,08
Νησιά Αργοσαρωνικού 2.412 8,85
Πειραιάς 2.642 10,27
Προάστια Πειραιά 2.029 8,01
Υπόλοιπο Αττικής 2.115 9,78
